Під час Конференції з відновлення України (URC2026) у Гданську Мінрозвитку досягло низки домовленостей у житловому секторі на загальну суму 351 млн євро. Це проєкти для відновлення житла, розвитку соціальних житлових рішень та підтримки громадян, які втратили домівки через війну.

«Кожне рішення у житловій сфері — це інвестиція в людей і майбутнє України. Домовленості, яких ми досягли на URC-2026, формують комплексну житлову політику: від розвитку соціального орендного житла до компенсацій за втрачені домівки, підтримки внутрішньо переміщених осіб і програм для ветеранів. Разом із міжнародними партнерами ми створюємо систему, яка дозволить забезпечити українців доступним житлом і стане основою довгострокового відновлення країни», – зазначив віцепрем'єр-міністр з відновлення України — міністр розвитку громад та територій України Олексій Кулеба.

_________________________________________________________________________

Одним із таких рішень стало підписання угоди з Європейським інвестиційним банком на 100 млн євро для запуску пілотного проєкту муніципального соціального орендного житла в громадах. Пакет фінансування включає 50 млн євро кредитних коштів від ЄІБ та 50 млн євро грантової підтримки від Європейського союзу. Ці кошти будуть спрямовані на реалізацію одного з ключових елементів нової житлової політики України — створення муніципального житлового фонду, який дозволить громадам забезпечувати людей доступним орендним житлом та формувати довгострокові рішення для житлової підтримки в умовах відновлення країни.

Йдеться про експериментальний проєкт, який координує Міністерство розвитку громад та територій України. Він передбачає будівництво житла, що залишатиметься у власності громад та надаватиметься в оренду за цінами, нижчими за ринкові. 

Насамперед таке житло зможуть орендувати внутрішньо переміщені особи, ветерани, родини загиблих захисників і захисниць України, а також вчителі, лікарі та працівники критичної інфраструктури.

Одночасно триває відбір перших громад для пілотної фази проєкту. За результатами кількох етапів оцінки з-поміж 25 громад-претендентів рекомендовано п’ять громад: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький.

Залучені 100 млн євро є першим етапом реалізації ініціативи та входять до ширшого пакета фінансування обсягом 400 млн євро, передбаченого на розвиток системи муніципального соціального житла в Україні.

_________________________________________________________________________

Ще 100 млн євро Україна залучила від Банку розвитку Ради Європи для продовження програми єВідновлення. Кошти будуть спрямовані на виплату компенсацій за знищене житло у форматі житлових сертифікатів, що дозволяють українцям придбати нові домівки замість втрачених. 

Нова угода стала продовженням проєкту HOME (Compensation for Destroyed Residential Properties), яка передбачає у 2026 році залучення фінансування Банку розвитку Ради Європи та Уряду Італії 50 та 50 млн євро. 

Підтримка БРРЄ залишається одним із важливих джерел фінансування компенсацій за знищене житло. У межах двох попередніх кредитних угод загальним обсягом 200 млн євро у 2024–2025 роках на програму вже було спрямовано 9,35 млрд грн. Завдяки цьому понад 6,1 тисячі родин, які втратили житло внаслідок війни, вже придбали нові оселі, а понад 15,7 тисячі українців отримали можливість повернутися до нормального життя у власному житлі. 

_________________________________________________________________________

Окремо підписано грантову угоду з Банком розвитку Ради Європи на 11,075 млн євро для реалізації проєкту технічної допомоги «HOME Розвиток спроможності: Компенсація за знищене житло в Україні». 

Фінансування буде спрямоване на посилення спроможності держави та органів місцевого самоврядування у реалізації механізму компенсації за знищене внаслідок російської агресії житло. Також частина ресурсу піде на підвищення ефективності використання міжнародної фінансової допомоги, яку Україна залучає для підтримки постраждалих громадян.

Із загального обсягу фінансування 10 млн євро становить грант Європейського Союзу в межах інструменту Ukraine Facility, ще 1,075 млн євро — операційний грант із Фонду солідарності з Україною Банку розвитку Ради Європи.

Проєкт є частиною ширшої співпраці України та БРРЄ у житловому секторі та доповнює кредитний проєкт HOME, у межах якого фінансуються компенсації громадянам за знищене житло. Він передбачає два основні напрями підтримки.

Перший компонент спрямований на посилення операційної спроможності місцевих комісій, які ухвалюють рішення щодо компенсацій за знищене житло. Зокрема, йдеться про надання експертної підтримки для вдосконалення процедур розгляду заяв, підвищення ефективності роботи комісій та запуск гарячої лінії для громадян.

Другий компонент покликаний підтримати розвиток механізму компенсацій для будівництва індивідуальних житлових будинків на власних земельних ділянках. У межах цього напряму планується розроблення типових проєктних рішень для відбудови житла, а також надання технічної та консультаційної підтримки громадам і громадянам.

Очікується, що реалізація проєкту дозволить підвищити ефективність використання фінансування БРРЄ в межах проєкту HOME, скоротити строки розгляду заяв громадян та покращити якість надання компенсацій за знищене житло.

_________________________________________________________________________

Важливим компонентом домовленостей стала підтримка внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій. У межах програми єВідновлення Житло для ВПО з ТОТ,  на першому етапі житлові ваучери надаються внутрішньо переміщеним особам із тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Підписана заява відкриває шлях до залучення додаткового фінансування, завдяки якому протягом двох років планується профінансувати близько 2 тисяч житлових ваучерів у межах цієї програми.

Напередодні Адміністративна рада Банку розвитку Ради Європи вже схвалила заявку України на кредитування обсягом 80 млн євро для підтримки реалізації програми. Фінансування надходитиме двома траншами: перші 40 млн євро Україна очікує отримати вже у вересні 2026 року, ще 40 млн євро — у 2027 році.

_________________________________________________________________________

Також Україна та Банк розвитку Ради Європи домовилися про розширення програми доступного житла для ветеранів. Співпраця передбачає підтримку програми пільгового іпотечного кредитування для ветеранів. На її фінансування БРРЄ спрямує 60 млн євро кредитних коштів. Це дозволить забезпечити українських захисників та захисниць доступними житловими кредитами на пільгових умовах.

Програму реалізовуватиме Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву у співпраці з Міністерством розвитку громад та територій України, Міністерством у справах ветеранів України та Міністерством фінансів України.

Завдяки залученому фінансуванню та механізму повторного використання коштів, які повертаються за вже виданими кредитами (револьверний фонд) програма дозволить надати понад 1 500 пільгових житлових кредитів ветеранам війни. З них понад 1 100 кредитів буде профінансовано безпосередньо за підтримки БРРЄ, ще понад 450 — завдяки повторному спрямуванню коштів, які надходять від погашення раніше виданих позик. 

Скористатися програмою зможуть учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни III групи — категорії, які наразі ще не охоплені механізмом грошової компенсації за постановою Кабінету Міністрів №719.

Умови кредитування передбачають:

• строк кредиту до 20 років;
• власний внесок — 6% вартості житла;
• відсоткову ставку 3% річних протягом перших 10 років;
• 7% річних протягом наступних 10 років.

Раніше Адміністративна рада Банку розвитку Ради Європи схвалила проєкт кредитування на суму 60 млн євро для забезпечення житлом ветеранів. Підписання заяви про співпрацю стало наступним кроком до запуску програми та розширення можливостей житлової підтримки для українських ветеранів. 
*За матеріалами сайту:«Міністерство розвитку громад та територій України »